Top Investment in DD-Striesen: Portfolio mit 5 Whg. und 5 TG-Stellplätzen auf einer Etage.
- Exposé-ID:
- 22179
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01309, Dresden
- Lage:
- Striesen-West
- Fläche:
- 230,96 m2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Kaufpreis:
- 610.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 42.465,15 EUR)
- Kaufpreis:
- 610.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.641,15 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 230,96 m2
- Wohnfläche:
- 230,96 m2
- Grundstücksfläche:
- 3.671,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 230,96 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- 5 Whg. mit ca.230 qm und 5 Stellplätze
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 23.635,68 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 23.635,68 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 23.635,68 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 25,81-fach
Ausstattung:
- Badezimmer mit Dusche
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 28.05.2018:
- Baujahr:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 93,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 28.05.2028
93,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Borsbergstraße in Striesen-West ist eine Einkaufsstraße mit Tradition: Supermärkte existieren hier in unmittelbarer Nachbarschaft zu alteingesessenen kleinen Läden. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten.
Objekt
Striesen-West! Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: Ein Paket aus fünf Wohnungen mit jeweils eigener Terrasse - Tiefgaragenstellplätze inklusive. Technisches: Die Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern, die 1996 mit Tiefgarage und insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet wurden. Das ETW-Portfolio, bestehend aus 5 Einheiten zzgl. 5 TG-Stellplätzen, befindet sich straßenbegleitend im Haus 1 mit insgesamt 30WE. Alle Wohnungen dieses Pakets befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoss. Es handelt sich um drei 2-Raum-Wohnungen und zwei 1-Raum-Wohnungen. Allgemeines: Mit einer guten Infrastruktur, Sportmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Reichweite, Schulen in der Umgebung und Geschäften für den täglichen Bedarf in der Nähe machen dieses Investment attraktiv, nachhaltig und unkompliziert für zukünftige Mieterwechsel. Die Ausstattungsqualität ist dem Baujahr entsprechend. Notwendige Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig erbracht, womit aktuell kein kurzfristiger Handlungs- und Reparaturbedarf absehbar ist. Ertrag: Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 23.635,68 p.a.. Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. EUR 1.405,- monatlich. Hiervon sind ca. EUR 991,- auf die Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22179.
Ausstattung
- Wohnungspaket mit 5 Wohneinheiten auf einer Etage
- drei 2-Raum-ETW und zwei 1-Raum-ETW
- Terrassen an allen ETW
- Stellplatz (Duplex) zu jeder ETW
- gute Vermietbarkeit
- gepflegte Anlage
- gute Anbindung an ÖPNV
Zufahrt Tiefgarage
Luftbild - West
Luftbild - Süd
Luftbild - Nord
Luftbild - Vogelperspektive
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
