Tolles Dachgeschoss-Appartement mit großer Terrasse und Stellplatz in gepflegter Villa.
- Exposé-ID:
- 22111
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Trachau
- Fläche:
- 79,28 m2
- Zimmer:
- 1,5
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 165.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.890,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 165.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.081,23 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 79,28 m2
- Wohnfläche:
- 56,10 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1910
- Modernisierung:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Fliesen-Bodenbelag
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Dieses optisch sehr ansprechende Kulturdenkmal im Trachauer Villenviertel wurde um 1910 als Mietshaus errichtet und 1997 umfangreich kernsaniert. Im Zuge dessen entstanden 10 Wohneinheiten im Gebäude, sowie acht Stellplätze und zwei Garagen auf dem Grundstück. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine besondere Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Das charmante Dachstudio hat viel zu bieten. Ein zeitgemäßes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine moderne Einbauküche und ein geräumiges, helles Wohnzimmer. Die Wohnung besticht durch ihre vielfältigen Möglichkeiten der räumlichen Nutzung: ob separater Schlaf- oder Arbeitsbereich, gemütlicher Essbereich oder einfach nur den offenen Wohnraum genießen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Absolutes Highlight ist die ca. 15 qm große Dachterrasse, die selbst bei Regen dank ihrer Teilüberdachung für entspannte Stunden im Freien sorgt. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder verbringen Sie laue Sommerabende unter freiem Himmel. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein praktischer Abstellraum im Keller. Die gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV und die Fernverkehrsstraße machen das tägliche Pendeln zum Kinderspiel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert und kann nach Kaufpreiszahlung bezogen oder als Kapitalanlage genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt EUR 495,-. Im Falle einer Neuvermietung können ca. EUR 369,- auf den Mieter umgelegt werden. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22111.
Ausstattung
- 1,5 Zimmer mit ca. 79 qm Gesamtfläche
- großes, helles Wohnzimmer
- Dachflächenfenster in allen Räumen
- Verschattung an den DFF
- moderne Einbauküche
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss
- große Dachterasse mit Weitblick
- Abstellraum im Keller
- PKW-Außenstellplatz
moderne Einbauküche
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Dachterrasse-Ausblick
Grundstück - Stellplätze
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
