Frisch sanierte Altbauwohnung im beliebten Hechtviertel, Balkon, EBK, Designbelag.
- Exposé-ID:
- 22236
- Adresse:
- Friedensstraße 13
- PLZ, Ort:
- 01097, Dresden
- Lage:
- Leipziger Vorstadt
- Fläche:
- 66,13 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Hochparterre
- Etage:
- Erdgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 860,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.060,00 EUR
- Nebenkosten:
- 200,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 860,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 13,00 EUR
- Kaution:
- 2.580,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 66,13 m2
- Wohnfläche:
- 66,13 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- 15.05.2024
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Dusche
- Fahrstuhl
- Jalousien
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch
Objekt
Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus an der Friedensstraße im beliebten Hechtviertel. Die Wohnungen wurden denkmalgerecht saniert und das Haus wurde mit einem Aufzug ausgestattet. Die hier zur Vermietung stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. Hochparterre und verfügt über einen großen Balkon zur Hofseite Richtung Westen. Aktuell wird die Wohnung umfassend saniert/modernisiert und steht Ihnen nach Fertigstellung der Arbeiten bereits ab dem 15.05.2024 zum Einzug bereit. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und wurde mit einer nagelneuen sehr hochwertigen Einbauküche inkl. Waschtrockner ausgestattet. Die Fußböden sind mit edlem Vinyl-Designbelag verlegt. Das komplett sanierte und modernisierte Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche rundet dieses Angebot perfekt ab und lässt kaum Wünsche offen. Das Gartengrundstück im rückwärtigen Bereich steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Haustierhaltung (Katze/Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete (begrenzt auf max. 3 % p.a.) getroffen. Bitte beachten Sie dass diese Wohnung nicht WG-geeignet ist.
Ausstattung
- frisch saniert, glatt geputzte Wände
- schicker Vinyl-Designfußboden, schöne Kassettentüren
- großer hofseitiger Balkon, Zugang von der Küche
- neue hochwertige Einbauküche inkl. Waschmaschine/Trockner
- komplett neues Badezimmer mit barrierefreier großer Regenwasserdusche, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Holzfenster mit Aussenrolläden (straßenseitig)
- Glasfaser-DSL
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinne und Fahrradständern
Musterfoto 1 Küche
Musterfoto 2 Küche
Musterfoto 3 Küche
Außenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
