Exklusives Penthouse mit vielen Extras im beliebten Stadtteil Laubegast.

Exposé-ID:
22228
Adresse:
Donathstraße 12
PLZ, Ort:
01279, Dresden
Lage:
Laubegast
Fläche:
142,00  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Penthouse
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
1.590,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.990,00  EUR
Nebenkosten:
400,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.590,00  EUR
Mietpreis/m2:
11,20  EUR
Kaution:
3.180,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
142,00  m2
Wohnfläche:
131,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2010
Modernisierung:
2023
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
sofort
Miete Stellplatz:
75,00  EUR
Anzahl Stellplatz:
2
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Sauna
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Außenwanddämmung
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 15.12.2014:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2010
Modernisierung:
2023
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
52,35 kWh/m² x a
Gültig bis:
15.12.2024
52,35 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Kinderzimmer virtuell möbliert
Laubegast, ein Stadtteil im Stadtbezirk Leuben, liegt am linken Ufer der Elbe und war einst ein Fischerdorf. Der dörfliche und kleinstädtische Charakter mit den kleinen Gassen, die zum Flussufer hinunterführen, hat sich bis heute erhalten. Laubegast ist ein Ort mit hoher Lebensqualität und eines der beliebtesten Wohnviertel Dresdens. Es gibt zahlreiche Restaurants, Bars, Schankwirtschaften, Boutiquen und Geschäfte. Das Inselfest lockt in jedem Jahr viele Besucher aus nah und fern, ebenso wie die Laubegaster Schiffswerft – auch wenn hier schon längst keine Schiffe mehr gebaut werden. Die Luft in Laubegast ist sauber und die Natur beginnt gewissermaßen direkt vor der Haustür. Zwei Straßenbahnlinien und eine Buslinie verkehren durch den Ort mit seinen mittleren bis guten Wohnlagen. Die Wohnung liegt neben einer Grundschule. Das spricht für den Standort: allgemein hohe Lebensqualität; authentischer dörfliche Charakter in Zentrumsnähe; viele Ausgehmöglichkeiten bei trotzdem ruhiger Lage; Naturnähe; kleinteilige Struktur; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Dachterrasse, Weitsicht bis zum Fernsehturm, Aufzug bis in die Wohnung, 2 Tiefgaragenplätze, Fußbodenheizung, aktuelle Energetik – alles vereinigt in dieser 2010 errichteten, ab sofort bezugsfreien Penthouse-Wohnung! Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer begehrten Gegend, ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen - alles, was Sie brauchen, befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Auf 4 Zimmern und ca. 131 qm Wohnfläche bietet dieses Penthouse Paaren oder kleinen Familien ein komfortables Zuhause in grüner Stadtrandlage. Fahren Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Wohndomizil. Alleinstellungsmerkmal dieser Neubauwohnung ist die 20 qm große Dachterrasse; welche vom Wohnzimmer, der Küche sowie einem dritten Zimmer aus begehbar ist. Hier können Sie warme Sommerabende genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Terrasse bietet Platz für einen Essbereich und eine Lounge, um Ihre Gäste zu unterhalten. Großflächige, teils bodentiefe Fensterfronten in den Räumen garantieren einen modernen, behaglichen Wohncharakter. Die große Wohnküche ist ein wahres Highlight. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet, verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet viel Platz zum gemütlichen Beisammensein. Das Badezimmer wird zur Wellnessoase und trumpft mit Infrarotkabine, Bidet und Dusche. Ein holzverkleidetes, kleines Zimmer verwandelt sich in einen Ruheraum oder in ein gemütliches Homeoffice. Neben dem Hauptbad liegt das Schlafzimmer, aktuell verkleidet mit wohlduftendem Zirbenholz, dazu gehört ein Ankleideraum. Ein geräumiges Kinder- oder Gästezimmer sowie das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot perfekt. Ein großes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. In der Tiefgarage sind zwei Stellplätze, zum Preis von je 75 Euro mtl., für Sie reserviert. Die Anmietung eines Stellplatzes ist obligatorisch. Überzeugt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22228
Grundriss
moderne Küche mit Essplattz
einladend große Dachterrassse

Ausstattung

  • tolle Dachterrasse in Westausrichtung mit Wasseranschluss
  • bequem mit dem Aufzug bis in die Wohnung
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • schönes Parkett in allen Wohnräumen, die restlichen Räume sind gefliest
  • bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
  • elektrische und mechanische Aussenollläden
  • praktische Fliegenschutzgitter
  • Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
  • moderne Einbauküche
  • Wellnessfaktor durch Physiotherm-Infrarotkabine
  • Kaminofen möglich, über den Schornstein im Wohnzimmer
  • großes Kellerabteil mit Fenster
  • Kabelanschluss, diverse TV-/Beamer-Anschlüsse
  • Glasfaser-DSL
Terasse virtuell möbliert
Terasse virtuell möbliert
Teilansicht Bad und Infrarot-Sauna
Teilansicht Bad und Infrarot-Sauna
Badezimmer Ansicht 2
Badezimmer Ansicht 2
Gäste-WC
Gäste-WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundstück
Grundstück
Rückansicht
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773
E-Mail: aj@citymakler-dresden.de
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