Einzigartige Investmentchance oder persönlicher Wohn(t)raum im Hechtviertel in DD-Neustadt.
- Exposé-ID:
- 21933
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01097, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 167,47 m2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Kaufpreis:
- 500.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 500.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.985,61 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 167,47 m2
- Wohnfläche:
- 167,47 m2
- Grundstücksfläche:
- 580,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 167,47 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- 3 Whg. im Mansardgeschoss
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- frei von Miet- und Pachtverhältnissen
- Kaltmiete IST:
- 0,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 19.250,04 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 19.250,04 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 25,97-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Badfenster
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis vom 26.03.2019:
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1998
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 98 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 27.03.2029
98 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch
Objekt
Maximieren Sie Ihr Investment mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten! Profitables Wohnungspaket aus 3 DG-Wohnungen in stark nachgefragter Lage im Herzen der Dresdner Neustadt (Hechtviertel). Mieter wohnen hier besonders gern - der beliebte Hechtkiez zeigt eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Technisches: Das Angebot umfasst drei frisch renovierte Wohnungen mit ca. 167,47 qm (DG links mit 59,89 qm, DG mitte mit 38,16 qm und DG rechts mit 69,42 qm) im 4. Obergeschoss eines 1999 komplett sanierten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohnungen. Im Zuge der Generalsanierung wurde u. a. eine Aufzugsanlage installiert, außerdem Sanitär und Elektrik erneuert und an einen Großteil der Wohnungen Balkone angebaut. 2023 erfolgte im Rahmen einer nötigen Modernisierung der Einbau einer neuen, sparsamen Gas-Brennwert-Therme. Option 1: Neuvermietung der 3 leeren Bestands-Wohnungen im Ist-Zustand. Der kalkulierte Kaltmietansatz beträgt dabei ca. 9,50 EUR/qm (SOLL ca. 19.250,04 EUR p.a., Faktor 25,97). Option 2 (Eigennutz): Ausbau der Gesamtfläche nach individuellen Wünschen. Schaffung Ihres persönlichen Wohn(t)raums über den Dächern der Dresdner Neustadt. Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt EUR 596,- monatlich. Hiervon wären Kosten von ca. EUR 299,86 auf die Mieter umlegbar. Sprechen Sie uns für weiteres Details und Unterlagen gern an! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21933.
Ausstattung
- Bestandswohnungen:
- 3 ETW im Mansardgeschoss
- Aufzug im Haus
- neue Gas-Brennwert-Therme
- Bäder mit Wanne oder Dusche
- Laminatboden
- frisch renoviert
Wohnung 12 _ Flur
Wohnung 12 _ Zimmer 1
Wohnung 13 _ Flur
Wohnung 13 _ Küche
Wohnung 14 _ Flur
Wohnung 14_Zimmer 1
Wohnung 14 _ Badezimmer
Rückansicht _ Sommerimpression
Straßenansicht
Luftbild _ Leipziger Vorstadt
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
