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Charmante Lage im Dresdner Norden - auch für Kapitalanleger interessant! www.cmdd.de

Gebiet:
01109 Dresden (Klotzsche)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Etagenwohnung
Fläche:
45,90 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Kaufpreis:
95.000,00 EUR (2.069,72 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 6.612,00 EUR)
Flächendetails:
2 Zimmer (30_Grundriss), Wohnfläche: 45.9 m²
Bauweise:
Etagenwohnung, Baujahr: 1996, Modernisierung/ Sanierung: 1995, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
PKW-Stellplatz:
ja
Bezug:
sofort
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Wasch- & Trockenraum
Dokumente:
eingerieausweis.pdf,    hgabrg._2017.pdf,    wp2019.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 18819, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Klotzsche ist ein Stadtteil von Dresden im gleichnamigen Ortsamtsbereich und liegt am Rande der Dresdner Heide. Es ist ein vornehmer Villenvorort im Dresdner Norden. Die überwiegend herrschaftlich sanierten Altbauten auf großen Grundstücken passen sich hervorragend in das natürlich gewachsene Wohnumfeld ein. Der hohe Grünanteil und die gute Anbindung zur Innenstadt machen das Gebiet zur Top-Wohnlage von Dresden.
Infrastruktur:
Die größten Industrieansiedlungen sind die Halbleiterwerke von Infineon, ZMD und die Elbeflugzeugwerft am Flughafen. Die großzügige Anlage der Akademie der Deutschen Gesetzlichen Unfallversicherung ist die größte Schulanlage in Dresden-Klotzsche. Für Freizeit und Erholung sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie das angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund erwähnenswert.
Verkehr:
Wichtigste Verkehrsader des Ortes ist die Königsbrücker Landstraße, diese bildet die stadtauswärtige Verlängerung der Königsbrücker Straße und führt abschnittsweise die Bundesstraße 97. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A 4 und A 13.
ÖPNV:
Es verkehren die S-Bahn S2, die Straßenbahnlinie 7 sowie die Buslinien 70, 72, 77, 80, 308 und 321.
Objektbeschreibung:
In einem 1996 erreichteten Mehrfamilienhaus befindet sich diese marktgerechte 2-Raum-ETW im 2. Obergeschoss. Die Wohnung als auch die gesamte Anlage überzeugen mit einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand.
Die aktuell leerstehende Wohnung ist das ideale Einstiegsinvestment für Kapitalanleger mit Weitblick, aber auch für Eigennutzer attraktiv. Der Schnitt der Wohnung ist praktisch und zeitgemäß.
Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Einheit steht aktuell leer. Bei einer Neuvermietung in Höhe von EUR 8,28/qm kann eine Jahresnettokaltmieteinnahme von ca. EUR 4.560,-- erzielt werden.
Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt 111,-- Euro. Hiervon sind ca. 73,62 Euro auf den Mieter umlegbar.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.