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Saniert und bereit für Erstvermietung: zentral gelegenes MFH mit guter Ausstattung!

Gebiet:
07545 Gera (Thüringen-Ost (allgem.))
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Fläche:
599,29 m²
Grundstück:
250,00 m²
Vermietungsstand:
bereit zur Erstvermietung
Kaltmiete IST:
0,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
34.638,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
15,85-fach (IST)
Kaufpreis:
550.000,00 EUR (917,75 EUR/m²)
Provision:
8,15% inkl. Mwst. (Brutto: 44.825,00 EUR)
Flächendetails:
Wohnfläche: 524.82 m², Grundstück: 250,00 m²
Aufteilung:
6 Wohnungen
Bauweise:
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: 1900, Modernisierung/ Sanierung: 2019, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: Erstbezug nach Sanierung
Dokumente:
lageplan.pdf,    mieterliste_cmdd.pdf,    plaene_grunrisse.pdf
Links:
Eigentuemerservice
vollstaendiges_Expose
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Marko Häbold Geschäftsführer /CEO
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. mh@cmdd.de
Das Objekt, ID 18776, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Gera (ca. 96.000 Einwohner) befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in optimaler Wohnlage im Stadtteil Gera-Untermhaus - nahe dem Einkaufcenter Gera-Arcaden. Der Stadtteil ist sehr beliebt bei Wohnungssuchenden. Hier verbinden sich hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz - Schulen/Gymnasien sowie kulturellen Einrichtungen wie Theater, Kabarett, aber auch der Stadtwald und der Elsterradweg sind beliebt Ausflugsziele. In nur wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof und die A4. Die Straßenbahn bringt sie schnmell und sicher in andere Stadtteile.
Objektbeschreibung:
Investieren Sie im Zentrum von Gera, in ein frisch saniertes Wohnhaus!

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohnungen (je 2 Stück pro Etage: EG, 1. OG, 2. OG), welche alle vollständig für den Erstbezug saniert sind. Zur Ausstattung gehören hochwertige Laminatböden, vollgeflieste Bäder mit edlen Fliesen und modernisierte Haustechnik.
Der Verkäufer überlässt dem Erwerber die Vermietung der Liegenschaft, damit dieser eigene Vorstellung zu Mieterklientel und Miethöhe verwirklichen kann.
Zu den vorgenannten 3 Etagen mit insgesamt 525 qm kommen 100 qm Ausbaupotential im DG hinzu.
Das Haus wurde um ca. 1900 erbaut und 2019 saniert; es sind Restarbeiten erforderlich, welche der Verkäufer erbringen wird und welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Bei Vollvermietung der Immobilie für 5,50 EUR/qm ist ein Jahresertrag von ca. EUR 34.638,00 zu erwarten.
Der Rendite-Faktor liegt bei 15,85 -fach (nach Vollvermietung für 5,50 EUR/qm).

"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18776"
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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