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Vollvermietetes WGH - saniert - mit bester Stadt- und Autobahnanbindung!

Gebiet:
01169 Dresden (Naußlitz)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Fläche:
467,00 m²
Grundstück:
536,00 m²
Vermietungsstand:
100 % vermietet
Kaltmiete IST:
33.600,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
33.600,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
20,39-fach (IST)
Kaufpreis:
685.000,00 EUR (1.466,81 EUR/m²)
Provision:
4,50% inkl. Mwst. (Brutto: 30.825,00 EUR)
Flächendetails:
20 Zimmer , Wohnfläche: 467 m², Grundstück: 536,00 m²
Aufteilung:
Pensionsbetrieb+ Betriebswohnung
Bauweise:
Mehrfamilienhaus, Baujahr: 1900, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Links:
Eigentuemerservice
vollstaendiges_Expose
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Hamm Geschäftsführer /CEO
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. ch@cmdd.de
Das Objekt, ID 18757, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Das Haus selber befindet sich an einer Hauptgeschäftsstraße von Dresden-Naußlitz. Die exzellenten Höhenlage und seiner natürliche gewachsenen Umgebung machen den Standort zu einer der besten und gefragtesten Wohnlagen. Der hohe Grünanteil auf den großzügigen Grundstücken sowie die lockere, oft kleinteilige oder villenartige Bebauung sind besonders attraktiv. Das westliche Stadtgebiet von Dresden ist auch eines der am dichtesten besiedelten und gewerblich durchsetzten Stadtteile von Dresden. Für Gewerbetreibende ist insbesondere die hohen Anzahl potentieller Kundschaft im direkten Umfeld sowie die perfekte Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn interessant. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und in den Jahren 1994 bis 1996 umfassend saniert. Die letzte Renovierung fand in 2017 statt.
Die gesamte Immobilie wird aktuell als Pensionsbetrieb mit insgesamt 11 Zimmern inkl. 2 Betriebswohnungen genutzt. Ein Großteil der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer "en suite".
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den vermietbaren Zimmern eine Vielzahl von Nutzflächen, welche als Küchen-, Waschmaschinen- und Abstellräume genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 6 PKW-Stellplätze. Weitere Stellflächen können im unmittelbaren Umfeld genutzt werden.

Das gesamte Anwesen wird mit viel Liebe zum Detail betrieben. Nach Aussage der Inhaberin läuft der Geschäftsbetrieb sehr gut. Einen Vielzahl von Nutzern und Rezensionen bescheinigen dem Haus ein überdurchschnittliches Preis/Leistungsverhältnis, z.B. Booking.com: Gesamtnote 9,2 - Hervorragend (seit 2013 insgesamt 619 Rezensionen).

Die Betreiberin hat mit Beginn 2019 einen neuen Mietvertrag mit 5 Jahren Laufzeit unterzeichnet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 2.800,--, aufgeteilt in EUR 2.300,-- für den Pensionsbetrieb und EUR 500,-- für die Betriebswohnungen. Die Nettokaltmieteinnahmen p.a. betragen derzeit EUR 33.600,- und erhöhen sich laut Indexvereinbarung.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18718"
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.
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