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Vollvermietetes MFH in Dresden-Cotta, ruhige Lage! www.cmdd.de

Gebiet:
01157 Dresden (Cotta)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Fläche:
654,61 m²
Grundstück:
1.160,00 m²
Vermietungsstand:
voll vermietet
Kaltmiete IST:
47.879,16 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
47.879,16 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
24,65-fach (IST)
Kaufpreis:
1.180.000,00 EUR (1.800,00 EUR/m²)
Provision:
5,95% inkl. Mwst. (Brutto: 70.210,00 EUR)
Flächendetails:
Wohnfläche: 654.61 m², Grundstück: 1.160,00 m²
Aufteilung:
11 Wohneinheiten
Bauweise:
Mehrfamilienhaus, Baujahr: 1900, Modernisierung/ Sanierung: 1999, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Hamm Geschäftsführer /CEO
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. ch@cmdd.de
Das Objekt, ID 18675, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Cotta erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit. Er spiegelt den typisch urbanen Landstil des Dresdner Westens wieder und ist durch seine außerordentlich grüne, ruhige Lage sehr beliebt. Rund um den ehemaligen Dorfkern wurde ein schachbrettartiges Straßennetz angelegt und mit freistehenden Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut. Die auch als "Würfelhäuser" oder "Kaffeemühlen" bezeichneten Gebäude in offener Bauweise sind bis heute typisch für Cotta und seine Nachbarstadtteile geblieben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Praxen und Apotheken befinden sich rings um, so beispielsweise im Stadtteilzentrum am Hebbelplatz. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 4 km Entfernung gelegen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie) sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn ist bestens.
Objektbeschreibung:
Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und verfügt über eine direkte Anbindung in die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gelegen in einer ruhigen und nur von Anliegern frequentierten Straße, bietet dieses Investment eine ideale Gelegenheit, bleibende Werte zu schaffen.
Eine Kernsanierung der Liegenschaft mit insgesamt 11 Wohneinheiten erfolgte in den Jahren 1999/2000. Durch die ständigen Modernisierungsmaßnahmen des Eigentümers präsentieren sich die Räumlichkeiten bis heute modern und freundlich. Die Wohnungen wurden im guten Standard mit Parkettboden/Laminat und zum Teil mit Badewanne ausgestattet. Ein schöner Gemeinschaftsgarten befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstücksteil.

Die Immobilie ist vollständig an langjährige Nutzer vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 47.879,16 EUR p.a..

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.