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Familientaugliches Investment in DD-Striesen! 4 Zimmer, Balkon, Tageslichtbad! www.cmdd.de

Gebiet:
01309 Dresden (Striesen-Süd)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
90,19 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet seit 01.10.1999
Kaltmiete IST:
7.034,88 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
7.034,88 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
28,29-fach (IST)
Kaufpreis:
199.000,00 EUR (2.206,45 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 13.850,40 EUR)
Flächendetails:
4 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 90.19 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1935, Modernisierung/ Sanierung: 1999, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Badfenster
Dokumente:
energieausweis.pdf,    gr_unmoebliert.pdf,    hga_2017.pdf,    kataster.pdf,    wp_2018.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 18619, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Striesen ist eine der begehrtesten Wohnlagen in der Landeshauptstadt. Im Umfeld befinden sich zahlreiche renommierte Firmen, überwiegend im Dienstleistungs- und Einzelhandelsbereich. Der Stadtteil verfügt aufgrund seiner repräsentativen Bauweise, der gutbürgerlichen Tradition dieses Standortes und der perfekten Verkehrsanbindung zur City über eine hohe Nachfrage. Das Wohnumfeld gestaltet sich sehr ruhig. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lockere Bebauung mit viel Grün, eine exzellente Verkehrsanbindung und die guten Einkaufsmöglichkeiten aus. Neben dem idyllischen Wohnambiente sind aber auch vielfältigen Gastro- und Freizeitmöglichkeiten zu finden. Der in wenigen Minuten erreichbare Große Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister finden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft, ebenso zahlreiche Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum ist in ca. 3 km Entfernung gelegen. Die öffentlichen Verkehrsmittel finden sich in nur ca. 150 m Entfernung.
Objektbeschreibung:
Die gemütliche 4-Raum-Wohnung befindet im 3. Obergeschoss (kein Lift) eines 1935 errichteten und im Jahr 1999 sanierten Altbaus in Dresden-Striesen. Die WEG besteht aus insgesamt 14 Einheiten (13 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im EG). Die unmittelbare Nachbarschaft zeigt sich familienfreundlich und durchgrünt.

Die Wohnung verfügt über einen marktgerechten, komfortablen Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.
Das attraktive Wohnzimmer mit großem Südbalkon zum grünen Innenhof präsentiert sich hell und gemütlich. Genügend Platz für einen Esstisch finden Sie auch in der geräumigen, mit Bodenfliesen ausgelegten Wohnküche. Genügend Raum für Erholung bieten das Schlafzimmer sowie 2 weitere Räume (Kinder- und/oder Arbeitszimmer). Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil.

Die Einheit ist seit 01.10.1999 durchgängig an die jetzigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 7.034,88 EUR p.a.. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ca. 318,02,-- EUR. Hiervon sind ca. 217,77 EUR auf den Mieter umlegbar.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18619"
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.