go to english version of CITYMAKLER DRESDEN

Solide Rendite trifft Qualität! Eigener Garten, Terrasse, Wannenbad! Neubau DD-Cotta! www.cmdd.de

Gebiet:
01157 Dresden (Cotta)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
52,49 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet seit 15.07.1996
Kaltmiete IST:
5.531,16 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
5.531,16 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
21,51-fach (IST)
Kaufpreis:
119.000,00 EUR (2.267,10 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 8.282,40 EUR)
Flächendetails:
2 Zimmer (32_Grundriss), Wohnfläche: 52.49 m², Gartenfläche: 86 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1993, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gasetagenheizung
  • Lift
Dokumente:
04_kataster1647.pdf,    09_energieausweis.pdf,    31_gr_unmoebliert.pdf,    wp2019_hgabrg.2017.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Ritzschel Kundenbetreuer Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. tr@cmdd.de
Das Objekt, ID 18617, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Cotta erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit als Wohnstandort. Seit Ende des 19. Jahrhunderts von einem natürlich gewachsenen Wohnumfeld geprägt mit liebevoll sanierten Altbauten und viel Grün. Einst gegründet als slawisches Dorf an der Elbe, wurde Cotta 1328 erstmals urkundlich erwähnt. Cotta ist vorwiegend durch eine gründerzeitliche Bebauung geprägt, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten. Cotta liegt etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum, der Inneren Altstadt entfernt. Exzellente Anbindung zur Innenstadt, zur Autobahn und zum Flughafen. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.
Objektbeschreibung:
Solide und langjährig vermietet - bei diesem Investment handelt es sich um eine Zweiraumwohnung im Erdgeschoss eines ca.1993 errichteten Neubauobjektes in ruhiger Lage von Dresden-Cotta. Die Wohnung als auch die gesamte Anlage überzeugen mit einem guten Zustand.
Der helle und geräumige Wohnraum mit angeschlossenem Küchenbereich bietet ein behagliches Wohnerlebnis. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und WC ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus erschließt sich ein herrlicher Blick ins Grüne, nämlich auf das Highlight der Wohnung - den ca. 86 qm eigenen Garten mit vorgelagerter Terrasse, begehbar vom Wohnzimmer aus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der vorhandene Bodenbelag bedarf zeitnah einer Erneuerung.
Zur Einheit gehört ebenfalls ein Kfz-Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Aktuell erzielt die Wohnung eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von 5.123,16 EUR p.a. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 138,--, wobei hiervon Kosten von ca. EUR 85,-- Euro auf den Mieter umlegbar sind.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18617"
Ausstattungsbeschreibung:
- Terasse
- eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Tageslichtküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Aufzug
- TG-Stellplatz (Duplex)
- Kellerabteil
- 2 Zimmer
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.