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Erstklassige Lage! Vermietungssicher im Qualitätsneubau aus 1995!

Gebiet:
01099 Dresden (Radeberger Vorstadt)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
57,34 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet seit
Kaltmiete IST:
5.085,35 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
5.085,35 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
24,58-fach (IST)
Kaufpreis:
125.000,00 EUR (2.179,98 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 8.700,00 EUR)
Flächendetails:
2 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 57.34 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1995, Modernisierung/ Sanierung: 2015, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: Neuwertig
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Fliesen
  • Laminat
  • Wasch- & Trockenraum
Dokumente:
energieausweis.pdf,    grundriss_unmoebliert.pdf,    kataster.pdf,    wp_2018_2019.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 18608, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Das preußische Viertel mit seiner exklusiven villenartigen Bebauung ist eine der meistgefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das elegante Umfeld ist geprägt von viel Grün einer guten Anbindung zur City, einer großen kulturellen Vielfalt mit dem nahen Szeneviertel "Neustadt" und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die Anbindung zur Autobahn und zum Flughafen ist bestens. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) und liegt sehr idyllisch und grün. Zur Elbe sind es nur 3 Fußminuten.
Objektbeschreibung:
Vermietung gesichert! Nachhaltig investiert!
Zum Verkauf steht eine vermietete 2 Zimmer ETW im 2.OG in einer 1996 errichteten, gefragten Wohnanlage, bestehend aus 102 Eigentumswohnungen, verteilt auf 6 Objekte. Die Anlage ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit je 1 Tiefgaragen-Stellplatz pro ETW.

Die Wohnung selbst verfügt über 2 helle Zimmer, eine abgetrennte Küche sowie ein Wannenbad. Neben einem großem (5,25 qm) Balkon am Wohnzimmer gibt es einen weiteren Balkon (1,89 qm) am Schlafzimmer. Die Fußböden in den Wohnräumen sowie im Flur sind mit ansprechendem Laminat ausgelegt. Bad und Küche sind gefliest.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker), welcher im Kaufpreis inbegriffen ist, gehört ebenso zum Angebot. Im Keller befindet sich ein nützlicher Abstellraum.
Die Wohnung ist seit 12/2007 an den jetzigen Bewohner vermietet.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.085,35 p.a..
Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 141,00 Hiervon sind ca. EUR 81,00 auf den Mieter umlegbar.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18608"
Ausstattungsbeschreibung:
- 2 Zimmer (57,34m²)
- großes Wohn/Esszimmer (26,61m²)
- Wannenbad
- 2 Balkone
- Abtellraum im Keller
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.