go to english version of CITYMAKLER DRESDEN

Gemütliche Maisonette im Neubau - klein aber fein mit Lift, Wanne, Stellplatz! www.cmdd.de

Gebiet:
01157 Dresden (Cotta)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
51,00 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
aktuell vermietet, frei werdend zum 01.04.2019
Kaltmiete IST:
5.000,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
5.000,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
19,00-fach (IST)
Kaufpreis:
95.000,00 EUR (1.862,75 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 6.612,00 EUR)
Flächendetails:
2.5 Zimmer (32_Grundriss), Wohnfläche: 51 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1993, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Badfenster
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gasetagenheizung
  • Lift
Dokumente:
04_kataster1647.pdf,    09_energieausweis.pdf,    31_gr_unmoebliert.pdf,    wp2019_hgabrg.2017.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Ritzschel Kundenbetreuer Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. tr@cmdd.de
Das Objekt, ID 18568, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Cotta erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit als Wohnstandort. Seit Ende des 19. Jahrhunderts von einem natürlich gewachsenen Wohnumfeld geprägt mit liebevoll sanierten Altbauten und viel Grün. Einst gegründet als slawisches Dorf an der Elbe, wurde Cotta 1328 erstmals urkundlich erwähnt. Cotta ist vorwiegend durch eine gründerzeitliche Bebauung geprägt, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten. Cotta liegt etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum, der Inneren Altstadt entfernt. Exzellente Anbindung zur Innenstadt, zur Autobahn und zum Flughafen. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die Chance auf ein rentables Investment in einer gepflegten Wohnanlage. Im Dachgeschoss des ca.1993 erbauten Neubauobjektes überzeugt die lichtdurchflutete 2,5-Raum-Maisonettewohnung mit einem geräumigen Wohnbereich, daran angeschlossener Tageslichtküche und einem Gäste-WC in der unteren Wohnebene. Über eine solide Treppe wird die zweite Wohnebene mit kleinem Galeriebereich, dem Hauptbad (Tageslicht!) und dem Schlafzimmer erschlossen.
Die gesamte Wohnanlage überzeugt mit ihrem guten Erhaltungs- und Pflegezustand. Bestens erreichbar ist die Einheit im 1.DG und 2. DG mit einem Lift. Zur Einheit gehört ebenfalls ein Kfz-Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung ist aktuell freiwerdend und kann erlösoptimiert am gefragten Dresdner Mietmarkt angeboten werden. Basierend auf einem Mindestmietpreis von 7,50 EUR/qm ergibt sich ein Mieterlös von mindestens EUR 5.000,- SOLL p.a.
Der gepflegte Wohnungszustand entspricht dem Gebäudealter. Im Zuge der Vermietung können je nach Mieterwunsch einige kleinere Investitionen erforderlich werden.

Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 166,- wobei hiervon Kosten von ca. EUR 114,- auf den Mieter umlegbar sind.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18568"
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.