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2 Balkone, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellraum - Rendite gesichert! www.cmdd.de

Gebiet:
01129 Dresden (Trachenberge)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
77,48 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet seit 07/2017
Kaltmiete IST:
7.716,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
7.716,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
19,31-fach (IST)
Kaufpreis:
149.000,00 EUR (1.923,08 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 10.370,40 EUR)
Flächendetails:
3 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 77.48 m²
Bauweise:
Wohnung, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Badfenster
  • Fliesen
  • Laminat
Dokumente:
grundriss_unmoebliert.pdf,    hga_2017.pdf,    kataster.pdf,    wp_2019.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Ritzschel Kundenbetreuer Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. tr@cmdd.de
Das Objekt, ID 18533, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Gelegen zwischen dem Hechtviertel und der gefragten Wohnlage am "Wilden Mann" bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, das Stadtzentrum, den Flughafen und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindertageseinrichtungen sowie Schulen sind zu Fuß, per ÖPNV in bequemer Entfernung gut zu erreichen. Seine Ausgleich findet man in den angrenzenden Naherholungsgebieten der Hellerberge und der Moritzburger Seen- und Teichlandschaft.
Objektbeschreibung:
Lukrativ und nachhaltig vermietet bietet diese 3-Raum-Wohnung eine optimale Basis für Ihre Investition. Gelegen im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2000 grundhaft sanierten Altbaus überzeugt die Wohnung mit einem funktionalen Grundriss.
Vom offenen Wohnbereich aus werden das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie die Küche und ein Abstellraum erschlossen. Ausgehend vom geräumigen Flur ist das modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne erreichbar. Jeweils ein Balkon ist an der Küche und am Schlafzimmer angeordnet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit 2017 an eine junge Familie vermietet, wodurch eine Mieteinnahme von EUR 7.716,-- erzielt wird. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beläuft sich auf EUR 232,--, wobei ca. EUR 170,-- auf den Mieter umlegbar sind.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18533"
Ausstattungsbeschreibung:
- 2 Balkone
- Tageslichtküche mit Einbauküche
- modernes Tageslichtbad
- Abstellraum
- solide Sanierungsqualität
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.