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Barrierefrei im Erdgeschoss! Faktor 13,8-fach! Perfekte Lage nahe Dienstleistern + Krankenhaus!

Gebiet:
08529 Plauen (Plauen / Vogtland)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
54,06 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet ab 01.05.2019
Kaltmiete IST:
2.880,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
2.880,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
13,85-fach (IST)
Kaufpreis:
39.900,00 EUR (738,07 EUR/m²)
Provision:
Die Courtage beträgt  3.570,00 EUR  inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Courtage trägt der Käufer.
Flächendetails:
2 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 54.06 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1994, Modernisierung/ Sanierung: 2017, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Fliesen
  • Laminat
  • Lift
Dokumente:
energieausweis.pdf,    gr_unmoebliert.pdf,    hgabrg.2017.pdf,    wirtschaftsplan2019.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 18531, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Schöne Wohnlage in der Hauptstadt des Vogtlandes. Plauen ist die größte Stadt des Vogtlandes und liegt in Westsachsen, an der Grenze zu Bayern, Thüringen und Böhmen (Autobahn A 9 und A 72). Der Stadtteil Reusa bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Krankenhaus sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Objektbeschreibung:
Die barrierefreie 2-Raum-Wohnung (Erdgeschoss) befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus in Höhenlage von Plauen Reusa. Das Objekt umfasst 18 Einheiten, wovon sich 2 Einheiten als Gewerbe (Bäckerei und Friseur) darstellen.

Der Flur der Wohnung bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus erschließen sich auch das Badezimmer (innenliegend) mit Waschmaschinenanschluss, das weitläufige Wohnzimmer (ca. 22 qm) sowie das helle Schlafzimmer (ca. 14,5 qm). Die Tageslicht-Küche (ca. 7qm) hat ihren Zugang vom Wohnzimmer aus. Bad und Küche sind gefliest. Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit einem ansprechenden Laminat ausgelegt. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.
Ein Abstellraum zur Wohnung befindet sich im Kellergeschoss. Diesen erreichen Sie ebenso barrierefrei mit dem Aufzug.

Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand, ist jedoch zum 01.05.2019 neu vermietet. Die SOLL-Kaltmieteinnahmen betragen dann EUR 2.880,-- p.a..
Das monatlich zu zahlenden Hausgeld beträgt ca. EUR 145,--. Hiervon sind ca. EUR 100,-- auf den Mieter umlegbar.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18531"
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.