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Balkon und Terrasse! EG-Wohnung in Höhenlage im alten Dorfkern von Dölzschen!

Gebiet:
01187 Dresden (Naußlitz)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Fläche:
58,00 m²
Kaltmiete:
400,00 EUR (6,90 EUR/m²)
Warmmiete:
490,00 EUR (inkl. 90,00 EUR Nebenkosten)
Provision:
provisionsfrei
Bauweise:
2 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 58 m², Zustand des Objekts: gepflegt
Bezug:
sofort, Kaution: 900,00 EUR
Ausstattung:
  • Bad mit Dusche
  • Badfenster
  • Fliesen
  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Gasetagenheizung
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Alexander Jehmlich Kundenbetreuer Vermietung
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. aj@cmdd.de
Das Objekt, ID 18489, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Dölzschen liegt nahe der westlichen Stadtgrenze und hauptsächlich auf den Höhen westlich der Elbe, angrenzend an die Stadtteile Naußlitz, Plauen, Löbtau und Roßthal. Im Westen grenzt er an Freital und dessen Stadtteil Pesterwitz. Dölzschen gehört zum statistischen Stadtteil Naußlitz. Der Stadtteil ist höhenmäßig stark gegliedert. Industrieansiedlungen sind im Weißeritztal entstanden (Niederdölzschen), die Wohngebiete entwickelten sich um den alten Dorfkern (Altdölzschen), an den Hängen des Plauenschen Grundes und am Hang zwischen dem angrenzenden Stadtteil Löbtau und Altdölzschen (Hohendölzschen). Bis an die westliche Stadtgrenze Dresden reicht ein noch im Bau befindliches Wohngebiet.
Mit der Buslinie 62 (Endhaltestelle: Dölzschen) erreicht man auf direktem Wege in 15 Minuten das Stadtzentrum. Die Buslinie verkehrt über die wichtigen Innenstadthaltestellen der Straßenbahn Prager Straße und Pirnaischer Platz bis in die Johannstadt und zum Universitätsklinikum Carl Gustav Carus.
Eine Besonderheit ist die Bundesautobahn 17, die Dölzschen in dem 1.070 m langen Dölzschener Tunnel unterquert, auf einer Tunnel-Brücken-Konstruktion den Plauenschen Grund überwindet und in einem weiteren Tunnel, dem 2.350 m langen Coschützer Tunnel weitergeführt wird. Dölzschener Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die nächstgelegene Auffahrt der BAB 17 in Dresden-Gorbitz.
Objektbeschreibung:
- kleines MFH (Denkmal, Sanierung 1997) in idyllischer Dresdner Höhenlage
- das Objekt befindet sich auf einem ehemaligen Gutshof, eingefriedet ist das Grundstück durch einen geschmiedeten Zaun mit einer elektrischen Toranlage
- Wohnung im Erdgeschoss
- sonniger Balkon mit Ausrichtung nach Süd-West, Zugang vom Wohnzimmer
- zusätzlich Terrasse, Zugang vom Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Einbauschränken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Fenster
- Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatfußboden
- Küche und Bad gefliest
- im Flur befindet sich ein praktische Abstellnische
- kleines Kellerabteil
- TV und Internet über KabelDeutschland, TV auch über SAT-Anlage möglich
- die Beheizung/Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Gastherme, der Versorger rechnet direkt mit dem Mieter ab (die Kosten dafür betragen erfahrungsgemäß ca. 30 – 40 Euro mtl.)
- die Kaltmiete steigt nach 12 Monaten um 25 Euro auf 425 Euro und nach 24 Monaten um weitere 25 Euro auf 450 Euro