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Qualitätsinvestement - Bestlage DD-Striesen! Wanne, 2 Balkone, TG-Stellplatz! www.cmdd.de

Gebiet:
01309 Dresden (Striesen-Süd)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
72,82 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet seit 08/2016
Kaltmiete IST:
7.920,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
7.920,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
25,13-fach (IST)
Kaufpreis:
199.000,00 EUR (2.732,77 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 13.850,40 EUR)
Flächendetails:
3 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 72.82 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1996, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Fliesen
  • Laminat
Dokumente:
energieausweis.pdf,    grundriss_unmoebliert.pdf,    kataster.pdf,    wp2018_2019_whg.+tg.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Ritzschel Kundenbetreuer Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. tr@cmdd.de
Das Objekt, ID 18478, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Absolute Bestlage in Striesen in der Nähe des Großen Gartens und dem Fetscherplatz. Dieser vordere Teil von Striesen als eine der Top-Wohnlagen von Dresden ist geprägt von herrschaftlichen sanierten Villen auf großzügig geschnittenen Grundstücken, umgeben von viel Grün. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Das Wohnumfeld gestaltet sich sehr ruhig und grün. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufigig erreichbar. Die Entfernung zum Stradtzentrum Dresden beträgt ca. 3 km.
Objektbeschreibung:
Gelegen in einem ca. 1998 errichteten Gebäude, eignet sich diese 3-Raum-Wohnung ideal als nachhaltiges Qualitätsinvestment.
Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem geräumigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit ausreichend Stellflächen für Schränke. Eine vom Wohnraum separate Küche mit Tageslicht rundet neben dem Kinderzimmer das Raumangebot ab. Das innenliegende Bad ist mit einem Doppelwaschtisch, WC und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Balkon.
Ein Großteil der Fenster ist bodentief ausgeführt, womit ein heller und luftiger Charakter der Räume erreicht wird. Sämtliche Fenster verfügen über eine Außenjalousie.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben), welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Zuge der Neuvermietung 2016 wurde der Bodenbelag komplett mit einem Laminatboden in moderner Haptik erneuert und die Wohnung grundlegend renoviert.

Die Einheit ist seit 08/2016 zu 8,51 EUR/qm vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmieteinnahme beträgt inkl. Stellplatz EUR 7.920,--. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 218,--, wobei hierbei EUR 146,-- auf den Mieter umlegbar sind.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18478"
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.