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Eigennutztaugliches Investment! Gute Lage DD-Briesnitz mit PKW-Stellplatz! www.cmdd.de

Gebiet:
01157 Dresden (Briesnitz)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
44,67 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
in Neuvermietung
Kaltmiete IST:
0,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
4.800,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
16,46-fach (IST)
Kaufpreis:
79.000,00 EUR (1.768,52 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 5.498,40 EUR)
Flächendetails:
2 Zimmer (Grundriss möbliert), Wohnfläche: 44.67 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1944, Modernisierung/ Sanierung: 1996, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: vollständig renoviert
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Badfenster
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gasetagenheizung
Dokumente:
energieausweis.pdf,    grundriss.pdf,    wp2018.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 18427, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Dresden-Briesnitz ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt und zählt zu den favorisierten Wohnlagen. Die exzellente "Höhenlage" und seiner natürliche gewachsenen Umgebung machen den Standort zu einer der besten und gefragtesten Wohnlagen. Der hohe Grünanteil auf den großzügigen Grundstücken sowie die lockere, oft kleinteilige oder villenartige Bebauung sind besonders attraktiv. Man hat einen direkten Zugang zum Landschaftsschutzgebiet Zschoner Grund mit Zschonergrundbad und Zschonermühle. In Briesnitz findet man eine der ältesten Kirchen in Dresden und Sachsen.
Infrastruktur:
Im Stadtteil befinden sich auch die Kultureinrichtungen Theater Junge Generation im ehemaligen Ballsaal Constantia. Weiterhin befindet sich hier ein Konzertsaal, der Beatpol.
Verkehr & ÖPNV:
Die optimale Anbindung zur Autobahn besteht über die Anschlussstelle DD-West, das Stadtzentrum ist in 8 Automin. erreichbar. In Briesnitz verkehren die Straßenbahnlinien 1 und 12 sowie die Buslinien 91, 92, und 94.
Objektbeschreibung:
1944 errichtet und 1996 grundhaft saniert, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in einen guten baulichen Gesamtzustand in gefragter Wohnlage von Dresden-Briesnitz.
Die gerade frisch renovierte Wohneinheit im 2.Obergeschoss ist ca. 45 m² groß und verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss. Eigennutzer als auch Kapitalanleger sind hier gefragt. Jedes der Zimmer bietet mit seiner außergewöhnlichen Fenstergröße einen optimalen Lichteinfall.
Der Fußboden in Bad und Küche ist gefliest, Silkonfugen, Abflussrohre, Armaturen und diverse Kleinreparaturen wurden ebenso erneuert. In Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur wurde in 09/2018 ein ansprechender Laminatboden verlegt.
Im Angebot sind der zugehörige KFZ-Stellplatz im Innenhof sowie der zugehörige Abstellraum im Keller inklusive.

Bei einer Neuvermietung können ca. EUR 4.800,-- Jahresnettokaltmiete (inkl. PKW-Stellplatz 25,-- EUR) erzielt werden (Faktor 16,46). Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ca. EUR 154,--. Hiervon sind ca. EUR 89,-- auf den Mieter umlegbar.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18427"
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.