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Ankermieter bis 2027! WGH-Neubau ´95 in DD-Bühlau! www.cmdd.de

Gebiet:
01324 Dresden (Bühlau)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Fläche:
546,34 m²
Grundstück:
560,00 m²
Vermietungsstand:
100 % vermietet, Ankermieter bis 2027
Kaltmiete IST:
52.296,84 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
58.930,08 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
21,03-fach (IST)
Kaufpreis:
1.100.000,00 EUR (2.013,40 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 76.560,00 EUR)
Flächendetails:
Wohnfläche: 276.34 m², Gewerbefläche: 270 m², Grundstück: 560,00 m²
Aufteilung:
4 Wohneinheiten, 2 Gewerbe im EG
Bauweise:
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: 1995, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Zentralheizung
  • Gasetagenheizung
Dokumente:
energieausweis.pdf,    flurkarte.pdf,    grundrisse.pdf,    mieterliste_november2018.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Hamm Geschäftsführer /CEO
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. ch@cmdd.de
Das Objekt, ID 18407, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem der bevorzugtesten Wohn- und Gewerbestandorten von Dresden, im Stadtteil Bühlau. Die Gegend ist geprägt von freistehenden, villenartig errichteten Alt- und Neubauten. In diesem Teil Bühlaus sind bis heute verschiedene architektonisch interessante Gebäude erhalten geblieben. Das Gebäude befindet sich an einer Haupteinfallstraße von Dresden Nord und ist verkehrstechnisch perfekt in Richtung Dresdner Innenstadt und ins Umland angebunden,
Objektbeschreibung:
Der 3-geschossige Wohn- und Geschäftsneubau wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten baulichen Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 6 Einheiten (2 Gewerbe, 4 Wohnungen).
Das Erdgeschoss wird von einem Küchenfachgeschäft (seit 2017 - Staffelmietvertrag mit Laufzeit 10 Jahre) und einem Friseurladen (seit 2004) gemietet. In den Obergeschossen befinden sich 4 Wohneinheiten mit marktgerechten Grundrissen und gehobener Ausstattung (Bäder mit Wanne, Balkone im 1. OG). Auf dem zugehörigen Grundstück stehen 7 PKW Stellplätze für Besucherverkehr der Gewerbeeinheiten zur Verfügung.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 52.296,84 p.a. Durch den Staffelmietvertrag für das Hauptgewerbe erhöhen sich die Mieteinnahmen bis 2027 um jeweils EUR 1.200,00 p.a.
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.