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Gemütlichkeit im Dachgeschoss mit viel Licht! Bad mit Wanne und Fenster! www.cmdd.de

Gebiet:
01237 Dresden (Seidnitz)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
62,67 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet seit 2008
Kaltmiete IST:
3.540,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
4.071,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
26,84-fach (IST)
Kaufpreis:
95.000,00 EUR (1.515,88 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 6.612,00 EUR)
Flächendetails:
2 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 52.48 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1935, Modernisierung/ Sanierung: 1998, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Laminat
Dokumente:
energieausweis-2018.pdf,    gr_unmoebliert.pdf,    hgabrg.2017.pdf,    wp2018.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 18389, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Seidnitz ist seit 1902 ein Stadtteil im Osten von Dresden und liegt zwischen Striesen und Reick. Der Stadtteil ist durch die Dresdner Galopprennbahn bekannt. Der Ort Seidnitz entstand im Mittelalter als slawisches Platzdorf auf einer hochwasserfreien Erhebung zwischen zwei Elbealtarmen und wurde 1378 erstmals urkundlich erwähnt. Der Vorteile des Wohnstandortes liegen in der guten Anbindung zur Innenstadt, der Nähe zum Großen Garten und der bestens ausgebauten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt durch lockere Bebauung mit viel Grün. Die Straßenbahnlinie 1 beginnt in Kleinzschachwitz und führt direkt über das Stadtzentrum nach Gorbitz. Die von Prohlis ausgehende Straßenbahnlinie 2 fährt ebenfalls über das Stadtzentrum nach Leutewitz.
Objektbeschreibung:
Die gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) und bietet einen grünen Blick auf die Wohnanlage, welche 1935 errichtet und Ende der 90er Jahre komplett saniert wurde. Eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnküche und 2 weiteren, geräumigen Zimmern sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit ab. Das helle Wohnzimmer verfügt über große Dachflächenfenster Richtung Südosten. Hervorzuheben ist das Tageslichtbad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist. Wohnzimmer u. Diele sind mit einem ansprechenden Laminat ausgelegt. Der Küchenbereich ist gefliest. Das Schlafzimmer verfügt über einen neuwertigen Teppich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Einheit ist seit 09/2008 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 3.540,-- EUR jährlich. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt 131,- Euro. Hiervon werden ca. 87,-- Euro auf den Mieter umgelegt.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.