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Familie gesucht - Hier sind Kinder willkommen! 2 Balkone, 2 Bäder, Parkett!

Gebiet:
01159 Dresden (Löbtau-Nord)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Fläche:
155,00 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Kaufpreis:
349.000,00 EUR (2.251,61 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 24.290,40 EUR)
Flächendetails:
5 Zimmer (Grundriss_4-Raum-Bestand , Grundriss_Umbau_zu_5-Raum), Wohnfläche: 155 m²
Bauweise:
Dachgeschosswohnung, Baujahr: 1925, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Anbauten:
Balkon
PKW-Stellplatz:
nein
Bezug:
sofort
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Badfenster
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gasetagenheizung
Dokumente:
energieausweis.pdf,    grundriss.pdf,    wirtschaftsplan_2018.pdf
Links:
Eigentuemerservice
vollstaendiges_Expose
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Ritzschel Kundenbetreuer Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. tr@cmdd.de
Das Objekt, ID 18375, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Der Dresdner Stadtteil Löbtau ist als Wohnstandort bei jung und alt beliebt und überzeugt durch eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Ruhige, vom Verkehr kaum frequentierte Seitenstraßen mit hohem Grünanteil belegen die gefragte Wohnqualität von Dresden-Löbtau. Im Stadtteil selbst, lassen alle Dinge des täglichen Bedarfes fußläufig erledigen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist excellent. Gleiches gilt für die Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Objektbeschreibung:
Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Altbauwohnung im Dachgeschoss mit Blick über Dresden. Gelegenen im Mansardgeschoss eines imposanten Altbaus an einer nur von Anliegern frequentierten Straße bietet die Wohnung alle Facetten einer sanierten Altbauwohnung. Die Umgebung ist geprägt von gleichartiger Wohnbebauung und einem hohen Grünanteil, welcher für Altlöbtau typisch ist.

Das Wohnerlebnis wird von einem Wohnzimmer mit angeschlossener, offener Küche (inkl. Einbauküche) als Lebensmittelpunkt dominiert. Ein Süd-West-Balkon am Wohnzimmer gewährt einen Ausblick über die Dresdner Altstadt. Der geräumige Flur mit flexiblen Stauraummöglichkeiten erschließt die beiden ca. 15 qm großen Kinderzimmer, wovon eines über den Zugang zu einem weiteren Balkon verfügt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Fläche von gut 30 qm und ermöglicht neben dem Platz für große Kleiderschränke auch die Einrichtung eines Arbeitsbereiches. Falls Ihr Raumbedarf über die aktuell 4-Zimmer-Aufteilung hinaus geht, kann das vorhandene, aktuell übergroße, Schlafzimmer problemlos in zwei Zimmer geteilt werden.

Besonderes Highlight sind die beiden Tageslichtbäder, welche überraschend kreativ und abweichend vom üblichen Standard eingerichtet sind. Die Bäder verfügen über eine Komplettausstattung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Im Objekt ist leider KEIN Aufzug vorhanden. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt. Mit dem Mieter ist der Freizug der Wohnung bereits besprochen und in zeitlicher Hinsicht noch abzustimmen. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt etwa EUR 550,--.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.

Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.