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Innenstadtnahe ETW mit bester Vermietbarkeit - idyllisch am Grünzug Weißeritz gelegen!

Gebiet:
01159 Dresden (Löbtau-Süd)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
54,60 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
in Neuvermietung
Kaltmiete IST:
4.800,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
4.800,00 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
20,52-fach (IST)
Kaufpreis:
98.500,00 EUR (1.804,03 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 6.855,60 EUR)
Flächendetails:
2 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 54.6 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 1900, Modernisierung/ Sanierung: 2014, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Badfenster
  • Laminat
Dokumente:
gr_unmoebliert.pdf,    wp_2018.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 18360, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in zentraler, innerstädtischer Lage in Löbtau. Die Gegend ist als Mietstandort vor allem bei jungen Familien und Studenten gefragt. Es besteht eine perfekte Anbindung zur Innenstadt, zum Uni-Distrikt und den direkt vor der Tür befindlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. An Löbtau grenzen die Stadtteile Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen, Friedrichstadt, Plauen und die Südvorstadt. Löbtau als "Liubituwa" (liebliche Aue) wurde 1068 und damit 138 Jahre vor Dresden erstmals urkundlich erwähnt. Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen, sowie Studenten wegen der Uni Nähe an. Die Anbindung zur Autobahn und dem Flughafen sind bestens. In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90.
Objektbeschreibung:
Kaufen Sie eine Eigentumswohnung in zentrumsnaher, vermietungssicherer Lage! Das 4-geschossiges Wohnhaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügt über eine ansprechende Klinkerfassade.
Es handelt sich hier um eine sehr gut geschnittene, helle 2-Raum-Wohnung in Ecklage des 3. OG (Ausrichtung Süd-West). Alle Räume inkl. Bad haben ein Fenster. Das Bad verfügt zudem über eine Badewanne.
Das Haus verfügt über eine großzügiges Grundstück mit Wiesenfläche und Stellplätzen für KfZ. Nördlich und westlich des Objektes schließen sich die parkähnlich gestalteten Uferbereiche der Weißeritz an und laden zum erholen ein.

Technisches:
Ursprüngliches Baujahr um 1900; Grundsanierung und Modernisierung 1994, komplette Dacherneuerung einschließlich Dämmung 2014.
Vollholzfenster mit Isolierverglasung, Bäder raumhoch gefliest . Fußboden Fliesen und Laminat, Fernwärmeversorgung.

Aktuell finden in der Wohnung Renovierungsarbeiten statt. Im Zuge einer Neuvermietung soll eine mtl. Kaltmiete von 400,- EUR. Sollkaltmieteinnahme = 4.800,- EUR erzielt werden. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt 160,-- EUR. Hier von sind ca. 106,-- EUR auf den Mieter umlegbar.

Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.