go to english version of CITYMAKLER DRESDEN

EFH-Sanierungsprojekt auf 1030 qm Grundstück - viel Freiraum für kreative Ideen! www.cmdd.de

Gebiet:
01936 Laußnitz (Landkreis Bautzen (allgem.))
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Einfamilienhaus
Fläche:
148,37 m²
Grundstück:
1.030,00 m²
Kaufpreis:
99.000,00 EUR (667,25 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 6.890,40 EUR)
Flächendetails:
4 Zimmer , Wohnfläche: 99.92 m², Grundstück: 1.030,00 m²
Aufteilung:
teilunterkellertes EFH mit Nebengelass und Garage
Bauweise:
Einfamilienhaus, Baujahr: 1933, Bauzustand: unsaniert, Zustand des Objekts: Renovierungsbedürftig
Anbauten:
Garten
PKW-Stellplatz:
ja
Bezug:
nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Ofenheizung
Dokumente:
flaechenberechnung_mit_kubatur.pdf,    grundriss_dg_unmoebliert.pdf,    grundriss_eg_unmoebliert.pdf,    grundriss_keller.pdf,    liegenschaftskarte.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Ritzschel Kundenbetreuer Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. tr@cmdd.de
Das Objekt, ID 18339, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Laußnitz ist im Landkreis Bautzen, unmittelbar nördlich der Landeshauptstadt Dresden, gelegen. Diese erreicht man in nur 20 Autominuten über die BAB 4. Ideal ist direkte Zugverbindung (ca. 25min) bis in die Dresdner Innenstadt. Laußnitz besteht aus drei Ortsteilen (Höckendorf, Laußnitz und Glauschnitz) mit insgesamt ca. 2.000 Einwohnern. Belange des täglichen Bedarfs können in Laußnitz selbst oder im direkt benachbarten Königsbrück erledigt werden. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind in im Hauptort vorhanden.
Das zur Gemeinde gehörende Naherholungs- und Naturschutzgebiet "Laußnitzer Heide" umgibt die Ortslage und bietet zahlreichen Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.
Objektbeschreibung:
Mit diesem kleinen Siedlungshaus können Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen.
Zum Verkauf steht ein unsaniertes Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück (1030 qm) mit viel Gestaltungspotential nach Ihren Vorstellungen. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1933 mit 4 Zimmern errichtet, wobei ein weiterer Umbau 1972 stattfand und den heutigen Zustand darstellt.
Die Wohnfläche von aktuell knapp 100 qm verteilt sich auf zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss die Möglichkeit, die Bereiche für Küche und Wohnen mit direktem Gartenzugang zu einzurichten. Im Obergeschoss sind aktuell ein größeres und ein kleineres Zimmer vorhanden. Die direkt am Gebäude befindliche Garage kann ggf. als Wohnraumerweiterung (mit Aufstockung) einbezogen werden.
Das sanierungsbedürftige Haus bedarf Zuwendung in allen Bereichen. Substanziell sind eine Neueindeckung des Daches, die Trockenlegung des Kellers sowie energetische Maßnahmen durchzuführen und alle Medien zu erneuern. Im Zuge der Umbau- und Renovierungsmaßnahmen kann mit Eigenleistung und etwas handwerklichem Geschick ein familientaugliches, bezauberndes Wohnhaus entstehen.
Ausreichend Nutzflächen sind mit der Teilunterkellerung und den Nebengelassen gegeben. Das Grundstück selbst ist mit verschiedenen Gehölzen bepflanzt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Gern bringen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Gespräch näher und überzeugen Sie von dem vielseitigen Potential der Liegenschaft.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18339"
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.