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Schmucke 2-Raum-ETW mit Wannenbad und TG-Stellplatz nahe Stadtzentrum!

Gebiet:
01159 Dresden (Löbtau-Süd)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Fläche:
64,93 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Vermietungsstand:
vermietet seit 2013
Kaltmiete IST:
4.668,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
5.348,76 EUR p. a.
Rendite-Faktor:
24,64-fach (IST)
Kaufpreis:
115.000,00 EUR (1.771,14 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 8.004,00 EUR)
Flächendetails:
2 Zimmer (Grundriss), Wohnfläche: 64.93 m²
Bauweise:
Wohnung, Baujahr: 2000, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne
  • Lift
Dokumente:
energieausweis.pdf,    gr_unmoebliert.pdf,    kataster.pdf,    wp2018.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Hamm Geschäftsführer /CEO
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. ch@cmdd.de
Das Objekt, ID 18150, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen genauso an, wie Studenten. Für Studenten ist der Aspekt der Uni Nähe auch nicht zu verachten.
Die Anbindung zur Autobahn und dem Stadtzentrum sind bestens. Über die Autobahnabfahrt DD-West (Gorbitz) hat man eine exzellente Anbindung an den Flughafen.
ÖPNV: In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90.
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einem im Jahr 2000 errichteten Neubau in Dresden-Löbtau.
Die Einheit überzeugt mit einer geräumigen Zimmeraufteilung, separat abgeschlossener, heller Küche sowie einem Bad mit Wanne - insgesamt mit zeitgemäßer, moderner Ausstattung. Die Fußböden sind mit Fliesen und ansprechenden Laminatboden ausgelegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Lage der Liegenschaft überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, einer sehr guten Verkehrsanbindungen (Kesselsdorfer Straße 200 entfernt) und das dennoch ruhige Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe des Bonhoeffer Platzes.

Die derzeitigen Mieter bewohnen die Einheit seit 2013. Die Einheit erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 4.668,-- EUR p.a. (entspricht aktuell 5,81 EUR/qm), welche nach einer noch durchzuführenden Mieterhöhung durchaus steigerbar sind (SOLL ca. 5.348,76 EUR p.a.).
Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt 242,-- EUR zzgl. Zuführung zur Instandhaltung in Höhe von ca. 64,-- EUR mtl. = 306,93 EUR). Die hiervon auf den Mieter umlegbaren Kosten betragen ca. 186,-- EUR.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18150"
Ausstattungsbeschreibung:
- ansprechende Raumaufteilung
- Tageslichtküche
- Bad mit Wanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- ruhige und zentrale Lage in Löbtau-Süd
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.