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Gemütliche Etagenwohnung in DD-Leuben! Sonnige Dachterrasse, 2 Bäder, viel Raum! www.cmdd.de

Gebiet:
01257 Dresden (Leuben)
Straße:
auf Anfrage
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Fläche:
126,76 m²
Grundstück:
auf Anfrage
Kaufpreis:
255.000,00 EUR (2.011,68 EUR/m²)
Provision:
6,96% inkl. Mwst. (Brutto: 17.748,00 EUR)
Flächendetails:
4.5 Zimmer , Wohnfläche: 126.76 m²
Bauweise:
Dachgeschosswohnung, Baujahr: 1920, Modernisierung/ Sanierung: 1995, Bauzustand: fertiggestellt, Zustand des Objekts: gepflegt
Anbauten:
Dachterrasse
PKW-Stellplatz:
nein
Bezug:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
Dokumente:
energieausweis.pdf,    flurkarte.pdf,    wp_2018_whg7.pdf,    wp_2018_whg8.pdf
Links:
Eigentuemerservice
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
David Gersdorf Junior Manager Verkauf
Tel. +49 351 6 555 777
Mail. dg@cmdd.de
Das Objekt, ID 18119, wird Ihnen von der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG lt. unseren AGBs vermittelt.
Lagebeschreibung:
Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dresden-Ost, im Stadtteil Leuben. Der Stadtteil zeichnet sich duch seinen urbanen Charakter mit größtenteils freistehenden Mehrfamilienhäusern aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in der fußläufigen Nachbarschaft.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind auf der ca. 100 m entfernten Stephensonstraße erreichbar. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie das große Nahversorgungszentrum "Kaufpark Nickern". Die Vorteile des Wohnstandortes liegen in der guten Anbindung zur Innenstadt, der unmittelbaren Nähe zu den Dresdner Elbwiesen und der gut ausgebauten Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Dresden erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6; außerdem verkehren die Buslinien 65, 88 und 89, sowie die S-Bahnlinien S1 und S2 am Bahnhof in Niedersedlitz.
Objektbeschreibung:
Das reizvolle Gebäude wurde Ende der 90er Jahre aufwendig rekonstruiert und umgebaut. Bei der Sanierung Anfang 2000 entstanden insgesamt 8 ansprechende 2-Raum- und 3-Raum-Wohnungen. Es besteht keinerlei Reparaturrückstau am Gebäude, Fassaden- und Treppenhaus-Anstrich wurden kürzlich komplett erneuert.
Das Angebot umfasst 2 nebeneinander liegende Wohnungen im Dachgeschoss des Gebäudes. Dabei handelt es sich um eine 3-Raum-Maisonette mit großzügiger Dachterrasse und um eine 2-Raum-Einheit, welche mit überschaubarem Umbauaufwand in eine 4-Raum- oder 5-Raum-Wohnung umgebaut werden können. Entsprechende Vorschläge liegen dem Angebot bei.
Der aktuelle Zustand der beiden Einheiten stellt sich unterschiedlich dar. So ist die größere 3-Raum-Einheit bereits mit Laminatfußboden ausgestattet. Die 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem vergleichsweise renovierungsbedürftigen Zustand. Highlight des Dachgeschosses ist die sonnig gelegene Dachterrasse mit viel Platz zum Verweilen. Im Zuge des Ausbaus der 2. Dachebene kann zusätzlich eine Wohn-/Nutzfläche geschaffen werden.
Im Kellergeschoss befinden sich 2 Abstellräume, welche den Wohnungen zugeordnet sind.

Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt EUR 340,--.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Wichtiger Hinweis:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn der Interessent mindestens folgende Kontaktdaten bekannt gibt: VORNAME, ZUNAME, STRASSE, PLZ-ORT, TEL. oder E-MAIL. Diskretion zu Kunden- und Objektdaten ist bei CITYMAKLER DRESDEN selbstverständlich. Danke für Ihr Verständnis.