Rarität in Top-City-Lage, mit Blick in den Herzogin Garten und EBK, Parkett, Balkon, ...

Exposé-ID:
17637
Adresse:
Am Schießhaus 8d
PLZ, Ort:
01067, Dresden
Lage:
Innere Altstadt
Fläche:
86,65  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
1.485,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.745,00  EUR
Nebenkosten:
260,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.485,00  EUR
Mietpreis/m2:
17,14  EUR
Kaution:
2.970,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
86,65  m2
Wohnfläche:
86,65  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2017
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
01.06.2024
Miete Stellplatz:
95,00  EUR
Anzahl Stellplatz:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Fahrstuhl
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon
  • Keller
Energieausweis vom 31.08.2017:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2017
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
77,5 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
30.08.2027
77,5 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Flur Musterfoto 1
Die barocken Grünanlagen zwischen Zwinger und Landtag, sowie das Elbufer mit der Terrasse des Maritim-Hotels, prägen den Norden der im Dresdner Zentrum gelegenen "Wilsdruffer Vorstadt". Hier ist der Postplatz, ein Verkehrsknotenpunkt von Dresden, der Taktgeber einer lebendigen Restaurant- Kultur- und Shoppingszene. Institutionen wie das Schauspielhaus oder das Kraftwerk Mitte bieten Kultur von J.W. Goethe bis David Guetta. Auch die Hochschule für Musik und die Dresden International School und befinden sich hier. Denkmalgeschützte Häuser oder neue Wohnanlagen im Mittel- bis Hochpreissegment sind ein Garant für ruhiges Wohnen. Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; guter ÖPNV; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair

Objekt

Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in exklusiver Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". In diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble entstanden insgesamt 123 barrierefrei erschlossene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 56 bis 276 qm. Die 2-geschossige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit ca. 6.500 qm bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Verweilen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Fenster sind bodentief gestaltet und bieten somit ein Maximum an Tageslicht, der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder verfügen über Wanne und separate Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Diese Wohnung ist zudem bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung ist gegenwärtig noch vermietet und steht Ihnen ab dem 01.06.2024 zum Bezug bereit. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.
Flur Musterfoto 2
Schlafen Musterfoto 1
Schlafen Musterfoto 2

Ausstattung

  • 1. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
  • der ca. 15 qm große Balkon ist ausgerichtet zur ca. 6.500 qm großen Parkanlage "Herzogin Garten"
  • ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden
  • komplett Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Küche zum Wohnzimmer hin offen gestaltet
  • hochwertige Einbauküche vorhanden
  • vollausgestattetes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie Deckenspots
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschafts-/Abstellraum
  • aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenjalousien
  • Wechselsprechanlage mit Videofunktion
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • Fassade mit Aussenwanddämmung
  • Kellerabteil, Fahrradraum
  • Einzelstellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage, kostet mtl. 95,00 Euro extra
Wohnen und Küche Musterfoto
Wohnen und Küche Musterfoto
Küche Musterfoto 1
Küche Musterfoto 1
Küche Musterfoto 2
Küche Musterfoto 2
Wohnen Musterfoto 1
Wohnen Musterfoto 1
Wohnen Musterfoto 2
Wohnen Musterfoto 2
Balkon Musterfoto 1
Balkon Musterfoto 1
Balkon Musterfoto 2
Balkon Musterfoto 2
Balkon Musterfoto 3
Balkon Musterfoto 3
Bad Musterfoto 1
Bad Musterfoto 1
Bad Musterfoto 2
Bad Musterfoto 2
Ansicht Straßenseite
Ansicht Straßenseite
Hauseingang
Hauseingang
Luftbild Herzogin Garten
Luftbild Herzogin Garten
Luftbild Palais und Altstadt
Luftbild Palais und Altstadt
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773
E-Mail: aj@citymakler-dresden.de
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