Tolle 2-Raum-ETW mit seltenem Elbeblick in der Inneren Neustadt von Dresden - greifen Sie zu!
- Exposé-ID:
- 15691
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Innere Neustadt
- Fläche:
- 55,64 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2.OG
- Kaufpreis:
- 138.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.926,60 EUR)
- Kaufpreis:
- 138.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.480,23 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 55,64 m2
- Wohnfläche:
- 55,64 m2
- Vermietbare Fläche:
- 55,64 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1903
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 4.246,44 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 4.840,35 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 4.840,35 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 32,50-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Putz-Außenfassade
Energieausweis vom 02.04.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1903
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 90,2 kWh/m² x a
- Gültig bis:
- 02.04.2028
90,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Innere Neustadt liegt direkt an der Elbe, gegenüber der historischen Altstadt. Gallionsfigur des Viertels ist der Goldene Reiter an der Hauptstraße – ein beliebter Treffpunkt und das Fotomotiv für Dresden-Besucher. Den besonderen Reiz des Viertels machen aber die zahlreichen Galerien und kleine Boutiquen im Barockviertel, die Hauptstraße mit ihren uralten Platanen, eine denkmalgeschützte Markthalle und die Brunnen rund um die Rähnitzgasse aus. Der Albertplatz ist zudem, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus kommt man überall hin! Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis höheren Segment. Das spricht für den Standort: zentrale Lage; äußerste verkehrsgünstig und trotzdem ruhig; viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten; schöne Wohnumgebung (Elbnähe); Kitas und Schulen in der Nähe (Innere und Äußere Neustadt)
Objekt
Exklusives Immobilieninvestment in unwiederbringlicher TOP-Lage der Inneren Neustadt – einem der begehrtesten Stadtviertel von Dresden. Das Appartement liegt vis-à-vis zum Rosengarten am Carusufer. Der Zugang zu den malerischen Elbauen befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Technisches: Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1903 gebaut und wird seither vom Glück begleitet. Weder der 1. Weltkrieg noch das Hochwasser 2002 beschädigten das Haus. Die Fassade ist architektonisch anspruchsvoll gestaltet und überzeugt mit Sandsteinelementen im Sockelbereich. Die ideal geschnittene 2-Raum-ETW im 2. Obergeschoss bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die Elbe, sondern auch eine praktische Raumaufteilung und gemütliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige 20 qm große Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern, die einen spektakulären Panoramablick auf die Elbe bieten. Die angrenzende Tageslichtküche ist funktional und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer verwöhnt mit zwei Fenstern, die für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgen. Ein kleines, aber feines Wannenbad komplettiert das Wohnangebot. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bieten ausreichend Stauraum. Ertrag: Die Wohnung ist aktuell an einen jungen Mann vermietet, welcher nur sporadisch in Dresden wohnt. Die Kaltmieteinnahmen beträgt EUR 4.246,44 p.a.. Eine Erhöhung der Miete um 15 % auf EUR 4.840,- ist bereits angestoßen. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 222,00. Davon sind ca. EUR 129,00 umlegbar. Insgesamt erwerben Sie eine Wohnung in einem gepflegten Altbau in seltener Elblage, welche Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/15691.
Ausstattung
- sanierter Altbau am Rosengarten in der beliebten Inneren Neustadt
- Elbeblick aus Küche und Wohnzimmer
- Zugang zu den Dresdner Elbauen
- ansprechende 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss
- die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch
- innliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- geräumiger Flur
- Kellerabteil, Fahrradraum, Wäschetrockenraum
Luftbild _ Carusufer am Rosengarten
Luftbild 1
Luftbild 2
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
