Ihre Wohnwelt auf 2 Etagen! Leben wie im Luxus-Eigenheim am historischen Stadtkern Dresdens.

Exposé-ID:
21908
Adresse:
PLZ, Ort:
01067, Dresden
Lage:
Seevorstadt-Ost
Fläche:
336,77  m2
Zimmer:
6
Objektart:
Maisonettewohnung
Etage:
4. OG und 5. OG
Kaufpreis:
2.147.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 76.647,90  EUR)
Kaufpreis:
2.147.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
6.375,27  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
336,77  m2
Wohnfläche:
326,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2009
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Anzahl Gäste WC:
2
Ausstattung:
  • Sauna
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Sauna
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 05.12.2017:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2009
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
73,5 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
B
Gültig bis:
04.12.2027
73,5 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:

Lage

Aussenansicht
Die barocken Grünanlagen zwischen Zwinger und Landtag, sowie das Elbufer mit der Terrasse des Maritim-Hotels, prägen den Norden der im Dresdner Zentrum gelegenen "Wilsdruffer Vorstadt". Hier ist der Postplatz, ein Verkehrsknotenpunkt von Dresden, der Taktgeber einer lebendigen Restaurant- Kultur- und Shoppingszene. Institutionen wie das Schauspielhaus oder das Kraftwerk Mitte bieten Kultur von J.W. Goethe bis David Guetta. Auch die Hochschule für Musik und die Dresden International School und befinden sich hier. Denkmalgeschützte Häuser oder neue Wohnanlagen im Mittel- bis Hochpreissegment sind ein Garant für ruhiges Wohnen. Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; guter ÖPNV; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair

Objekt

Ästhetik ist keine Geschmackssache - sondern vielmehr eine Haltung. Und sie ist kaum vergänglich, wenn es um die wertvollsten Immobilien in den Top-Lagen von Deutschland geht.  Im Zentrum der boomenden Landeshauptstadt Dresden, in Rufweite zum Zwinger und dem Residenzschloss, gestaltete der Dresdner Stararchitekt Jochen Lagerein im Jahr 2009 ein Neubauensemble, das auch heute noch Maßstäbe in Technik und Design definiert. Äußerlich setzt die Immobilie mit ihrer Sandsteinfassade städtebauliche Akzente. Innen dominieren zukunftsweisende Gebäudetechnologien wie Klimatisierung durch thermische Bauteilaktivierung und smarte Heiztechnik in den edlen Parkettböden. Beeindruckend ist die 122 qm große Terrasse, teilweise überdacht, mit freiem Panoramablick in 3 Himmelsrichtungen. Durch eine optionale Verglasung kann der künftige Eigentümer der Wohnung mit einem 56 qm großen Wintergarten seine eigene bauliche Charakteristik verleihen. Überhaupt charakterisieren Licht und Offenheit das Wohngefühl in diesem Luxusappartement. So lassen bodentiefe Schiebetürelemente die Terrasse mit dem 63 qm großen Wohnbereich verschmelzen. Je ein Kamin pro Etage, mehrere Bäder, eine Sauna, Balkone in diverse Himmelsrichtungen, ein Aufzug und zwei Tiefgaragenplätze machen diese Kaufgelegenheit mit Seltenheitswert perfekt Unser Immobilienangebot besteht aus aktuell zwei Wohnungen (177 qm im 4. OG und 149 qm im 5. OG), welche nach Eigentümerwunsch zusammenlegbar sind. Die Vision ist eine zusammenhängende Wohnwelt mit 326 qm, verbunden mit einer freischwebenden Verbindungstreppe im Flur. Der Umbau ist technisch vorgeprüft. Die Kosten der Detailplanung und des Umbaus sind im ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten. Zur Whg. im 5. OG besteht aktuell noch ein Mietvertrag. Einige Expose-Bilder zeigen Illustrationen nach Umbau. Für Besichtigungen stehen Ihnen die Wohnimmobilienexperten von Citymakler gern zur Verfügung. Das volle online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21908.
Grundriss_untere Ebene
Grundriss_obere Ebene
Essbereich mit Kamin _ untere Ebene

Ausstattung

  • zwei zusammenlegbare Wohnungen
  • (3-Raum-ETW im 4. OG mit 177 qm und 3-Raum-ETW im 5. OG mit 149 qm)
  • 122 qm Dachterrasse mit freiem Panoramablick
  • 2 Loggien
  • bodentiefe Schiebetürelemente
  • moderne Einbauküchen
  • diverse Einbauschränke
  • 2 Kamine
  • mehrere Bäder
  • gemütliche Sauna
  • Eichenholz- und Kirschbaum-Parkettböden
  • Klimatisierung
  • Tiefgaragen-Stellplätze (Aufpreis)
  • praktischer Aufzug im Haus
Essbereich mit Blick zur Küche
Essbereich mit Blick zur Küche
Teilansicht Wohnbereich mit Kamin _untere Ebene
Teilansicht Wohnbereich mit Kamin _untere Ebene
Terrasse Detail _ untere Ebene
Terrasse Detail _ untere Ebene
überdachte Terrasse _ untere Ebene
überdachte Terrasse _ untere Ebene
Badezimmer _ untere Ebene
Badezimmer _ untere Ebene
Duschbad _ obere Ebene
Duschbad _ obere Ebene
Wohnbereich mit Kamin _ obere Ebene
Wohnbereich mit Kamin _ obere Ebene
Loggia zum ruhigen Hinterhof _ obere Ebene
Loggia zum ruhigen Hinterhof _ obere Ebene
Vorderansicht
Vorderansicht
Fassade
Fassade
Treppenhaus Eingangsbereich
Treppenhaus Eingangsbereich
Luftbild mit Blick auf Terrasse
Luftbild mit Blick auf Terrasse
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751
E-Mail: tr@citymakler-dresden.de
Zur Seite von Thomas Ritzschel
Bild