Ihre neue Dachgeschosswohnung in der belieben Neustadt.
- Exposé-ID:
- 22202
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 67,91 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 535,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 695,00 EUR
- Nebenkosten:
- 160,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 535,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 7,88 EUR
- Kaution:
- 1.070,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 67,91 m2
- Wohnfläche:
- 67,91 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- 01.07.2024
Ausstattung:
- WG geignet
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 13.11.2019:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 76,1 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 12.11.2029
76,1 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
Ihre neue Dachgeschosswohnung finden Sie hier in der Talstraße 1 in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Sie steht Ihnen ab dem 01.07.2024 zum Bezug zur Verfügung. Die beiden sehr hellen Wohnräume, die geräumige Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche ermöglichen Ihnen ein entspanntes und gemütliches Leben am Rande des Trubels der Neustadt. Die glatt geputzten Wände runden das Flair in Ihren neuen Räumen ab. Ihr Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Haustierhaltung (Hund/Katze) ist vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein gegenseitiger Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Innenfotos sowie der Grundriss die baugleiche Wohnung im 1. Obergeschoss zeigen. Es gibt nur minimale Abweichungen (Gauben und Schrägen) in Schaf- und Wohnzimmer. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21985.
Ausstattung
- großes Wohnungzimmer "über Eck" mit leichten Dachschrägen
- großes Schlafzimmer
- Laminatfußböden
- geräumige Küche mit Fenster
- Duschbad mit Fenster
- Waschmaschinenraum im Keller
- Kellerabteil
Musterfoto Schlafzimmer Bild 2
Musterfoto Bad mit Dusche Bild 1
Musterfoto Bad mit Dusche Bild 2
Musterfoto Wohnzimmer Bild 1
Musterfoto Wohnzimmer Bild 2
Musterfoto Wohnzimmer Bild 3
Musterfoto Küche Bild 1
Musterfoto Küche Bild 2
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Manuela Bienk
Senior Managerin Vermietung
